2021個人轉讓2年以上普通住房免征增值稅

營改增正式推行以后，財政部、國家稅務總局２４日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。接下來由代做銀行工資流水公司的小編為大家整理了一些關于個人轉讓2年以上普通住房免征增值稅方面的知識，歡迎大家閱讀!

兩部門最新公布的《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》，對個人住房轉讓實施差別政策。其中，對北京、上海、廣州和深圳之外的非一線城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

對北上廣深四城市，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

對于此前市場擔心營改增后，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對于非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策并沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易，則進行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。

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